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4-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon an der Sieg

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  | 53773 | | Objekt-ID 5235

FLÄCHE

96

KALTMIETE 970 €

ZIMMER

4

BADEZIMMER

1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 -Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus. Die Wohnung besticht durch eine moderne, helle und offene Architektur auf rund 96 m² Wohnfläche verteilt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im geräumigen Flur von welchem sich die Räume der Wohnung erschließen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei mögliche Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Gäste-Wc. Durch eine Glastür erreichen Sie den großen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders praktisch ist der Abstellraum, welcher neben der Küche liegt. Für ein gemütliches und helles Lichtambiente sorgen die Fensterfronten über die gesamte Wohnung verteilt. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher einen unbezahlbaren Blick ins grüne und auf die Sieg verschafft. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, zwei abschließbare Fahrradstellplätze sowie ein Kellerraum. Der hochwertige und moderne Charakter der Wohnung wird durch das elektrische Beschattungssystem, das bivalente Heizsystem mit
Fußbodenheizung und die hochwertigen Bodenbeläge, bestens unterstrichen. Das Wohnhaus ist barrierefrei und die Wohnung ist aus der Tiefgarage über das
Treppenhaus und eine Aufzugsanlage erreichbar. Die gesamte Immobilie ist nach dem KfW 55- Standard ausgelegt und somit auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Lage

Sie wünschen sich hochwertiges und zugleich ruhiges Wohnen mit viel Grün – und das mitten in der City? Die Umgebung bietet Gastronomie für jeden Geschmack und Anspruch. Ganz in der Nähe lädt das Kurhaus und der Kurpark mit seinen Wellness-Gesundheits- und Kulturangeboten ein. Zugleich erreichen Sie die belebte Haupteinkaufsstraße und den Markt in wenigen Fußminuten. Die nahegelegenen Shopping-Angebote reichen vom Discounter bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs. Arztpraxen aller Fachrichtungen finden Sie ebenfalls in direkter Umgebung. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wer es sportlich und niveauvoll gesellig mag, hat es nicht weit zum Hennefer Golfclub Rhein-Sieg und verschiedenen Tennisclubs. Der Geistinger Wald und entlang der Sieg liegt ein wunderbares Wander- und Joggingrevier. Hennef ist verkehrlich hervorragend angebunden. Der Bahnhof liegt nur wenige Hundertster entfernt. Per Bahn oder per Auto ist der Weg in die Kreisstadt Siegburg Minutensache. Mit dem ICE sind Sie in weniger als einer Stunde in Frankfurt. Auffahrten zur A 3 und zur A 560 sind schnell erreicht, so dass auch Fahrten nach Bonn oder Köln in etwa eine halbe Stunde dauern. Nur 20 Kilometer sind es bis zum Flughafen Köln/ Bonn.


53773

Details

Wasch-/Trockenraum
Keller
Personenaufzug
barrierefrei
Abstellraum
KFW55

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5235)

Melissa Adolphs

Telefon: 02241-9272-21
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: m.adolphs@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 970 €
    Warmmiete: 1.325 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
    Kaution: 1.940 €
    Balkone: 1
    Wohneinheiten: 1
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Erdwärme
    Badausstattung: Dusche
    Stellplatzart: Garage
    Zustand: Erstbezug
    Primärenergieträger: Erdwärme
    Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar