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Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Hangelar

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  | 53757 | | Objekt-ID 4965

FLÄCHE

180

KAUFPREIS 550.000 €

ZIMMER

5

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Hangelar. Das Haus wurde um 1973 erbaut und teilt sich auf rund 180 m² in fünf großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Küche auf. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse.

Über einen kleinen Steinvorgarten, vorbei an der Einfahrt und der Doppelgarage, gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden neben einem Gäste-WC das Büro mit großen Fenstern und ein kleiner Abstellraum. Dahinter befindet sich der großzügige und offene Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Über einen kleinen Flur gelangt man in die Küche mit anliegendem Essbereich. Zudem ist dort eines der Schlafzimmer und ein hochwertiges Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Von der dortigen Empore hat man einen schönen Blick auf den offenen Wohnbereich und Zugang zum großen Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon.

Das Kellergeschoss erreicht man über die im Eingangsbereich gelegene Kellertreppe. Highlights sind hier der große Partykeller mit Bartheke und angrenzendem Billardzimmer sowie ein Fitnessraum. Neben weiteren Kellerräumen, mit genügend Stauraum, befindet sich hier eine kleine Gästewohnung mit einem großen Zimmer und eigenem Duschbad.
Der Vorgarten ist als Steingarten angelegt, der Garten mit Terrasse hinterm Haus ist mit gepflegten Pflanzenbeeten und einer ausreichend großen Rasenfläche angelegt.

Die Doppelgarage ist sowohl über die Einfahrt, als auch vom Garten aus zu betreten. Darüber hinaus finden auf dem Stellplatz vor der Garage bis zu zwei weitere PKWs Platz.

Lage

Durch die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität. Das angebotene Objekt liegt in der Ortslage von Hangelar, in einer Sackgasse und bekommt so die Atmosphäre einer idyllischen Wohnanlage, bestens für diejenigen geeignet, die eine familiäre und ruhige Nachbarschaft schätzen.   Die eigene Freizeit lässt sich in der näheren Umgebung ganz nach Geschmack gestalten. So kommen Sport- und Naturfreunde in verschiedenen Sporteinrichtungen oder Parks und Naturschutzgebieten auf Ihre Kosten. Aber auch gemütliche Abende im Kino oder in verschiedenen Bars und Restaurants sind in Sankt Augustin und der näheren Umgebung realisierbar.   Im Zentrum der Stadt befindet sich der HUMA Einkaufspark, hier werden Einkaufswünsche jeder Art erfüllt. Sie erreichen diesen über die anliegende Bahnverbindung in wenigen Minuten. Obendrein verfügt die Stadt mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Fachhochschule und jeglichen Schulformen über eine herausragende Infrastruktur.   Die Auffahrt zu diversen Autobahnen ist über die nahegelegene Bonner Straße möglich. Die umliegenden Orte Siegburg, Troisdorf und Hennef erreicht man in unter 20 Minuten. Auch die Innenstadt von Köln ist nur ca. 35 Kilometer und die von Bonn ca. 10 Kilometer entfernt. Der internationalen Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 22 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die A59 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Siegburg zu erreichen. Hierzu befindet sich in ein nahegelegener Busbahnhof, von dem aus Sie ohne große Umwege bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle gelangen, von welcher aus der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn schnell erreicht werden kann.


53757

Details

offener Kamin
Keller
Abstellraum
Gäste-WC
Offener Kamin

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 4965)

Sebastian Thönnißen

Telefon: 02241-9272-13
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: thoennissen@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Käufer-Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
    Anzahl Außenstellplätze: 2
    Anzahl Garagenstellplätze: 2
    Befeuerung: Gas
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    Zustand: gepflegt
    Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 20.08.2029
    Energieverbrauchskennwert: 143,70 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
    Primärenergieträger: Gas
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2019
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude