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Fußläufig in die Innenstadt! Hennef, großzügige und helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon

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  | 53773 | | Objekt-ID 2288

FLÄCHE

106

KALTMIETE 848 €

ZIMMER

3

BADEZIMMER

2

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1973) mit einer Praxiseinheit im Erdgeschoss und mit je einer Wohneinheit im 1. bzw. 2. Obergeschoss.

Die hier zur Rede stehende, gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und
teilt sich in Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnbereich, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon auf.

Der einladende Dielenbereich verschafft den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Vom hellen Wohnbereich gelangt man auf den rückwärtigen, blickgeschützten Balkon und genießt eine traumhafte Aussicht. In der großzügigen Küche ist genügend Platz für eine Essecke. Das modernisierte Hauptbadezimmer verfügt über zwei Duschen, wovon eine bodengleich und behindertengerecht ausgestattet ist. Im Gäste-WC befindet sich eine weitere Dusche.

Der Wohnung ist eine an das Wohnhaus angebaute Garage zugeordnet. Ebenso ist ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- u. Trocken- u. Hobbyraum zugehörig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01. Februar 2019 bezugsfrei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2004). Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, alle Fenster haben Rollläden.

Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt und wurden vor kurzem komplett abgeschliffen; im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Das neue und moderne Hauptbadezimmer ist barrierefrei mit allen erforderlichen Hilfe-Halterungen versehen. Es verfügt über zwei Duschen (davon eine bodengleich), ein WC und ein Doppelwaschbecken. Das Gäste-WC ist mit einer weiteren Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Weiterhin verfügt das Haus über ein behindertengerechtes Treppenhaus mit einem Treppenlift. Die Wohnung ist außerdem mit einer Alarmanlage und einer Klimaanlage ausgestattet.

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Lage

Die Wohnung liegt mitten in der Hennefer Innenstadt. Die Frankfurter Straße als Haupteinkaufsstraße ist in wenigen Schritten erreicht, der Bahnhof, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. In der Dickstraße wohnt man nicht nur mitten in der Stadt, Natur und Naherholung sind nur wenige hundert Meter weit entfernt. Die Siegauen mit ihren Rad- und Wanderwegen liegen unmittelbar an der Dickstraße. Der Kurpark und das anliegende Kurhaus mit samt seinem Angebot an Gesundheit, Wellness und Kultur und der Geistinger Wald sind schnell erreicht. Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Die Autobahnauffahrten zur A3 und zur A560 liegen in direkter Nähe. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in nächster Nähe. Neben den in Hennef ansässigen Ärzten verschiedener Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung das Krankenhaus Siegburg sowie die Kinderklinik Sankt Augustin.


53773

Details

Keller
barrierefrei
Rollläden

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 2288)

Maximilian Herchenbach

Telefon: 02241-9272-32
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: herchenbach@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 848 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
    Kaution: 2.544 €
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Garage): 50 €
    Balkone: 1
    Wohneinheiten: 1
    Befeuerung: Öl
    Stellplatzart: Garage
    Zustand: gepflegt
    Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 03.08.2019
    Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
    Primärenergieträger: Öl
    Jahr der energetischen Sanierung: 1973
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.08.2009
    Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude