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Moderne und Hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Hennef

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  | 53773 | | Objekt-ID 5409

FLÄCHE

98

KALTMIETE 990 €

ZIMMER

3

BADEZIMMER

2

Objektbeschreibung

Die Wohnung kann nach Vereinbarung auch gerne schon zum 15.02.2021 bezogen werden.

Dieses tolle Erdgeschosswohnung in einem architektonisch sehr attraktiven und zeitgemäßen Stadthaus besticht durch besonderen Komfort und Wohlfühlcharakter.
Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei und über eine komfortable Aufzugsanlage, selbst aus der Tiefgarage, stufenlos erreichbar. Im Gesamtobjekt wird besonders auf Qualität und Design Wert gelegt, die Wohnung erhält hochwertige Oberböden und modernste Sanitäranlagen. In allen Wohnräumen wird ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wird mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Sowohl für das Badezimmer als auch für das Gäste-WC wurde eine graue Bodenfliese ausgewählt, die Wände werden mit einer weißen Fliese verkleidet. Großzügige Fensteranlagen mit dreifach Verglasung schenken den Räumlichkeiten ein
angenehmes Raumklima. Die Zentralheizung als Fußbodenheizung, welche durch die Energie einer Wärmepumpe betrieben wird, trägt zu einem effizienten Verbrauch und so zu vergleichbar geringen Nebenkosten bei. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnungen über eine großzügige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Gleichermaßen soll sich das Gesamtobjekt in einem konsequent modernen Zustand präsentieren, sodass sowohl die Fassade, mit elektrisch steuerbaren
Verdunkelungssystemen an den Fenstern, als auch das Innere einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Weiterhin schützen ein installiertes Kamerasystem und umfassende Lichtsysteme im Außenbereich vor uneingeladenen Gästen.

Die Küche des Vormieters kann bei Interesse übernommen werden. Konditionen werden mit dem Mieter verhandelt.

Die Vertragspartner verzichten für einen Zeitraum von 2 Jahren ab Vertragsschluss auf das Recht zur ordentlichen Kündigung. Das eigenständige Abschließen einer Hausrats- und Haftpflichtversicherung wäre wünschenswert.

Lage

Das hier beschriebene Stadthaus entsteht derzeit im Rahmen der Neubaumaßnahme „Heide Quartier“. Am Rande der Hennefer Innenstadt ist diese Wohnlage optimal. Hier wohnt man nicht nur ummittelbar am Stadtkern, Natur und Naherholung sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Frankfurter Straße als Haupteinkaufsstraße mit einem großen Angebot an Gastronomie und der Hennefer Bahnhof sind nur wenige hundert Meter entfernt. Alle Schuleinrichtungen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in kurzer Zeit. Selbstverständlich gehören auch Arztpraxen, Ärztehäuser und Apotheken zum Erscheinungsbild der Stadt Hennef. Viele Wander- und Fahrradwege, sowie unter anderem auch der Kurpark Hennef garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Golfclub Rhein-Sieg und eine Reitsportanlage, sowie Tennisanlagen befinden sich in der Nähe. Unweit des Hennefer Zentrums und nah an attraktiven Sportstätten und weiteren Freizeitangeboten erschließt sich das schöne Wohngebiet. Die Verkehrslage könnte besser nicht sein. Sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd. 15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Die Autobahnauffahrten zur A560 liegt in unmittelbarer, direkter Nähe, keine 500 m entfernt. Über diese erreichen Sie die A3 Richtung Köln, sowie die A59 Richtung Bonn. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/ Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.


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Details

Wasch-/Trockenraum
Keller
barrierefrei
Gartennutzung

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5409)

Dario Ziegert

Telefon: 02241-9272-33
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: ziegert@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 990 €
    Warmmiete: 1.435 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 345 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
    Kaution: 2.970 €
    Anzahl Außenstellplätze: 1
    Außenstellplatzmiete: 40 €
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Garage): 60 €
    Wohneinheiten: 2
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Erdwärme
    Badausstattung: Badewanne
    Küche: Einbauküche
    Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    Zustand: neuwertig
    Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 15.08.2026
    Endenergiebedarf: 22,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger: Erdwärme
    Jahr der energetischen Sanierung: 2016
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.08.2016
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude