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Neubau – Erdgeschoss Wohnung Nr. 3 in Zentraler Lage

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  | 53773 | | Objekt-ID 5361

FLÄCHE

77

KALTMIETE 850 €

ZIMMER

2

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Die hier beworbene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich im Block A des Neubauprojektes. Diese besticht durch eine ideale und helle Aufteilung auf rund 77 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt neben einem großzügigem Schlafzimmer über einen offenen Wohn- und Essbereich, an welchen der Küchenbereich unmittelbar angrenzt. Des Weiteren gehört ein großes Badezimmer zu der Wohnung, welches mit einer bodentiefen begehbaren Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Äußerst praktisch ist der im Dielenbereich platzierte Spind. Ein Highlight der Wohnung ist große Sonnenterrasse, welche über den Wohnbereich aber auch über das Schlafzimmer erreichbar ist. Für ein gemütliches und helles Lichtambiente sorgen bodentiefe Fenster und besonders die Türanlage zur Terrasse. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Der hochwertige und moderne Charakter der Wohnung wird durch das elektrische Beschattungssystem, das bivalente Heizsystem mit Fußbodenheizung und die hochwertigen Bodenbeläge sowie Armaturen bestens unterstrichen. Das Wohnhaus ist barrierefrei und die Wohnung ist aus der Tiefgarage über das Treppenhaus und eine Aufzugsanlage erreichbar. Die gesamte Immobilie ist nach dem KfW 55- Standard ausgelegt und somit auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet.

Lage

Sie wünschen sich hochwertiges und modernes Wohnen – und das mitten in der City? Das Beethovenquartier im Herzen von Hennef wird Ihren Ansprüchen gerecht. Die Umgebung bietet Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Ganz in der Nähe lädt das Kurhaus und der Kurpark mit seinen Wellness-, Gesundheits- und Kulturangeboten ein. Zugleich erreichen Sie die belebte Haupteinkaufsstraße und den Markt innerhalb weniger Fußminuten. Die nahegelegenen Shopping- Angebote reichen vom Discounter bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs. Auch Arztpraxen aller Fachrichtungen finden Sie in direkter Umgebung. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wer es sportlich und niveauvoll gesellig mag, hat es nicht weit zum Hennefer Golfclub Rhein-Sieg und zu weiteren Sportclubs und Vereinen. Der Geistinger Wald und die Strecke entlang der Sieg bieten ein wunderbares Wander-, Rad- und Joggingrevier. Hennef ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof liegt nur wenige Hundertmeter entfernt. Per Bahn oder per Auto ist der Weg in die Kreisstadt Siegburg Minutensache. Mit dem ICE sind Sie in weniger als einer Stunde in Frankfurt. Auffahrten zur A 3 und zur A 560 sind schnell erreicht, so dass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa eine halbe Stunde dauern. Nur ca. 20 Kilometer liegt der Flughafen Köln/ Bonn entfernt.


53773

Details

Keller
Personenaufzug
barrierefrei
Abstellraum
KFW55
Neubau

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5361)

Melissa Adolphs

Telefon: 02241-9272-21
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: m.adolphs@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 850 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
    Kaution: 1.700 €
    Anzahl TG-Stellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
    Wohneinheiten: 1
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Gas, Erdwärme
    Stellplatzart: Tiefgarage
    Zustand: Erstbezug
    Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 06.01.2021
    Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger: Erdwärme Gas
    Energieeffizienzklasse: A+
    Jahr der energetischen Sanierung: 2019
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.01.2021
    Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude