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Neubau – Wohnung Nr.11 mit Einbauküche in Hennef

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  | 53773 | | Objekt-ID 5365

FLÄCHE

91

KALTMIETE 1.000 €

ZIMMER

3

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse liegt im C-Block des Neubauprojektes. Diese besticht durch eine moderne Architektur auf rund 91 m² Wohnfläche verteilt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur nebst Abstellraum und Gäste-Wc. Die Wohnung verfügt neben zwei möglichen Schlafzimmern über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diesen erreichen Sie durch eine Glastür von dem Eingangsbereich aus. Des Weiteren gehört ein großes Tageslicht Badezimmer, welches mit einer bodentiefen begehbaren Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist zu der angebotenen Wohnung. Ein Highlight der Wohnung ist, dass eine moderne und maßangefertigte Einbauküche mit vermietet wird. Die löffelfertige Küche ist im Mietpreis bereits inkludiert. Auf die sonnige Terrasse gelangen Sie über den Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster und besonders die große Fensterfront im Wohnbereich sorgen für ein ideales Lichtambiente. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Der gehobene und moderne Charakter der Wohnung wird durch das elektrische Beschattungssystem, das bivalente Heizsystem mit Fußbodenheizung und durch die hochwertigen Bodenbeläge sowie Armaturen bestens unterstrichen. Das Wohnhaus ist barrierefrei und die Wohnung ist aus der Tiefgarage über das Treppenhaus und eine Aufzugsanlage erreichbar. Die gesamte Immobilie ist nach dem KfW 55- Standard ausgelegt und somit auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet.

Lage

Sie wünschen sich hochwertiges und modernes Wohnen – und das mitten in der City? Das Beethovenquartier im Herzen von Hennef wird Ihren Ansprüchen gerecht. Die Umgebung bietet Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Ganz in der Nähe lädt das Kurhaus und der Kurpark mit seinen Wellness-, Gesundheits- und Kulturangeboten ein. Zugleich erreichen Sie die belebte Haupteinkaufsstraße und den Markt innerhalb weniger Fußminuten. Die nahegelegenen Shopping- Angebote reichen vom Discounter bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs. Auch Arztpraxen aller Fachrichtungen finden Sie in direkter Umgebung. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wer es sportlich und niveauvoll gesellig mag, hat es nicht weit zum Hennefer Golfclub Rhein-Sieg und zu weiteren Sportclubs und Vereinen. Der Geistinger Wald und die Strecke entlang der Sieg bieten ein wunderbares Wander-, Rad- und Joggingrevier. Hennef ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof liegt nur wenige Hundertmeter entfernt. Per Bahn oder per Auto ist der Weg in die Kreisstadt Siegburg Minutensache. Mit dem ICE sind Sie in weniger als einer Stunde in Frankfurt. Auffahrten zur A 3 und zur A 560 sind schnell erreicht, so dass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa eine halbe Stunde dauern. Nur ca. 20 Kilometer liegt der Flughafen Köln/ Bonn entfernt.


53773

Details

Keller
Personenaufzug
barrierefrei
Abstellraum
KFW55
Neubau

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5365)

Melissa Adolphs

Telefon: 02241-9272-21
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: m.adolphs@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.000 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
    Kaution: 2.000 €
    Anzahl TG-Stellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
    Wohneinheiten: 1
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Gas, Erdwärme
    Küche: Einbauküche, Offene Küche
    Stellplatzart: Tiefgarage
    Zustand: Erstbezug
    Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 04.01.2021
    Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger: Erdwärme Gas
    Energieeffizienzklasse: A+
    Jahr der energetischen Sanierung: 2019
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2021
    Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude