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Neubauwohnung in bester Lage von Lohmar

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  | 53797 | | Objekt-ID 4301

FLÄCHE

95

KAUFPREIS 370.000 €

ZIMMER

4

BADEZIMMER

2

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem barrierefreien Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein Stilvoller Dielenbereich, von dem aus man zur rechten Seite in den Wohnbereich und zur linken Seite in den Schlafbereich gelangt.

Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum für sämtliches Inventar bietet. Dort hinter wurde ein freundliches Esszimmer realisiert, dass einen Ausblick auf den schön angelegten Garten bietet. Das Wohnzimmer wurde offen und großzügig konzeptioniert, wodurch genügend Platz für eine offene Küche ermöglicht wird. Wohn- und Esszimmer sind südwestlich ausgerichtet, was in Verbindung mit den großen Fenstern für ein helles und freundliches Lichtambiente sorgt. Durch den hinteren Teil des Wohnzimmers erreichen Sie die ca. 6m² große Terrasse, inklusive des dazugehörigen Gartenanteils.

Der linksseitige Schlafbereich teilt sich in ein Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer und Gäste-WC auf. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer sind ausreichend groß wie rechteckig zugeschnitten. Das Badezimmer wird mit hochwertigen Materialien, wie einer Duschtasse aus Granit, ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC sind halbhoch gefliest und verfügen über eine moderne und zu dem Gesamtkonzept passende Ausstattung. Aus Platzgründen wird die im Gäste-WC geplante Dusche nicht realisiert. Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik in Unterstützung von einer Solarthermieanlage beheizt. Neben der Fußbodenheizung lässt sich auch die kontrollierte Wohnraumlüftung individuell und nach eigenem Belieben steuern. Aus
Sicherheitsaspekten wurden die dreifachverglasten Fenster und Türen im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffoliven ausgestattet. Die angebotene Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, wobei Malerarbeiten in Eigenregie durchzuführen sind.

Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus kann bei Interesse angemietet werden.

Lage

Die Kleinstadt Lohmar liegt südöstlich NRWs inmitten der Wirtschaftsregion Rhein-Sieg mit einer perfekten Verkehrsanbindung an die Großstädte Köln, Bonn und Düsseldorf. Der Rhein-Sieg-Kreis zeichnet sich in erster Linie durch seine zentrale, und familienfreundliche Lage sowie der guten Verkehrsanbindung aus. Der schnell zu erreichende ICE Bahnhof Siegburg/Bonn verbindet den Rhein-Sieg-Kreis in rund 40 Minuten mit Frankfurt und Düsseldorf. Internationale Reisen sind leicht über den nahgelegenen Flughafen Köln Bonn zu realisieren. Im Norden des Rhein-Sieg-Kreises befindet sich die Stadt Lohmar, die sich neben der guten Verkehrsanbindung, auch durch ihre Infrastruktur und das große Freizeitangebot in Verbindung mit idyllischem Wohnen auszeichnet. Neben zahlreichen Geschäften für Besorgungen des täglichen Bedarfs, verfügt Lohmar über diverse Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem zentralen und verkehrsberuhigten Bereich der Kleinstadt. Die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Siegburg, Overrath und Rösrath erfolgt über eine ca. 500 Meter entfernte Bushaltestelle. Die umliegenden Großstädte lassen sich von Siegburg aus bequem mit der Bahn erreichen. Über die B56 und A560 gelangt man innerhalb von 20 Minuten in die Großstadt Bonn. Weitere umliegende Großstädte wie Köln und Düsseldorf sind über die nahegelegene Autobahnauffahrt „31 Lohmar“ auf die A3 schnell und unkompliziert zu erreichen. Die reizvolle Kleinstadt lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Ein Fußball- und Tennisverein sowie ein Golfplatz und andere sportliche Betätigungen stehen Ihnen offen. Aufgrund der verkehrsgünstigen zentralen Lage, der perfekten Anbindung an umliegende Städte und dem familienfreundlichen Umfeld gilt Lohmar als ein bevorzugter Wohnstandort mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.


53797

Details

Personenaufzug
Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 4301)

Maximilian Herchenbach

Telefon: 02241-9272-32
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: herchenbach@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Käufer-Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
    Nutzfläche: 15 m²
    Art der Ausstattung: luxuriös
    Befeuerung: Gas
    Zustand: Erstbezug
    Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 29.08.2028
    Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.08.2018
    Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude