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Schöne Und Gepflegte Doppelhaushälfte In Hangelar

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  | 53757 | | Objekt-ID 4583

FLÄCHE

130

KAUFPREIS 479.000 €

ZIMMER

5

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch einen schönen Zuschnitt mit großzügigen und hellen Räumen. Das Haus wurde 2005 errichtet und besticht durch seinen klassischen und gepflegten Zustand.

Betritt man das Grundstück gelangt man, über die zur Garage führenden Einfahrt, zum Hauseingang, welcher zunächst in einen kleinen Flurbereich mit dem angrenzenden Gäste-WC führt. Dahinter befindet sich der offene Ess- und Wohnbereich, welcher durch bodentiefe Terrassenfenster eine helle und freundliche Atmosphäre bekommt. Gleich nebenan befindet sich die offene und moderne Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Küche ist mit deutschen Markengeräten und einem Elektro- und Gasherd bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von der Küche hat man Zugang zum hinteren Teil des Gartens. In den vorderen Gartenteil gelangt man vom Wohn- bzw. Essbereich oder von der Einfahrt durch ein abschließbares Gartentor. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist dem Stil des Hauses entsprechend modern und hell gestaltet.

Im Dachgeschoss ist ein weiterer großzügiger Raum vorhandnen, welcher zu Zeit als Studio genutzt wird. Auch hier wird durch ein großes, bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Dachfenster der Raum mit ausreichend Tageslicht durchflutet und könnte auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Haus hat zudem noch ein großes, in vier Räume aufgeteiltes, Kellergeschoss. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum auch ein Wasch- und
Trockenraum sowie zwei Hobby-/Abstellräume.

Lage

Durch die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität. Das angebotene Objekt liegt in der Ortslage von Hangelar, in einer kreisförmigen Spielstraße mit einer kleinen Grünanlage in der Mitte und schafft so die Atmosphäre einer idyllischen Wohnanlage, bestens für diejenigen geeignet, die eine familiäre und ruhige Nachbarschaft schätzen. Die eigene Freizeit lässt sich in der näheren Umgebung ganz nach Geschmack gestalten. So kommen Sport- und Naturfreunde in verschiedenen Sporteinrichtungen oder Parks und Naturschutzgebieten auf Ihre Kosten. Aber auch gemütliche Abende im Kino oder in verschiedenen Bars und Restaurants sind in Sankt Augustin und der näheren Umgebung realisierbar. Im Zentrum der Stadt befindet sich der HUMA Einkaufspark, hier werden Einkaufswünsche jeder Art erfüllt. Sie erreichen diesen über die anliegende Bahnverbindung in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Obendrein verfügt die Stadt mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Fachhochschule und jeglichen Schulformen über eine herausragende Infrastruktur. Die Auffahrt zu diversen Autobahnen ist über die nahegelegene Bonner Straße möglich. Die umliegenden Orte Siegburg, Troisdorf und Hennef erreicht man in unter 20 Minuten. Auch die Innenstadt von Köln ist nur ca. 35 Kilometer und die von Bonn ca. 12 Kilometer entfernt. Der internationalen Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 22 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die A59 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Siegburg zu erreichen. Hierzu befindet sich in ein nahegelegener Busbahnhof, von dem aus Sie ohne große Umwege bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle gelangen, von welcher aus der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn schnell erreicht werden kann.


53757

Details

Keller
Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 4583)

Sebastian Thönnißen

Telefon: 02241-9272-13
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: thoennissen@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Käufer-Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
    Anzahl Außenstellplätze: 1
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Befeuerung: Gas
    Bodenbelag: Fliesen, Stein
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    Zustand: gepflegt
    Energieausweis-Art: Bedarf
    Endenergiebedarf: 78,50 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger: Gas
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
    Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude