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Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Augustin-Hangelar am Fuße des Niederbergs

FLÄCHE

195

KAUFPREIS 795.000 €

ZIMMER

4

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit:

Angeboten wird ein modernes und großzügiges Ladenlokal in Sankt Augustin-Hangelar. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 156m², liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und klassischen Wohn- und Geschäftshauses und teilt sich auf in Flur bzw. Eingang, geräumigen Verkaufsbereich, drei Nebenräume und zwei WC-Räume.

Beteten wird das Ladenlokal über den freundlichen und ansprechenden Eingangsbereich, der direkt zum stilvollen Verkaufsbereich mit Empfangstheke führt. Dieser Bereich beeindruckt durch seine offene Grundrissgestaltung, große Fensterflächen rundum den Verkaufsbereich und seine moderner Ladenausstattung. Weiterhin stehen drei Nebenräume zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Ein Nebenraum wird derzeit als Kühlraum genutzt. Zwei nach Geschlechtern getrennte WC- Räume sind ebenfalls vorhanden.
Helle und kommunikative Räume, der große Verkaufsbereich mit viel Licht und großer Fensteranlage, sowie eine moderne Ausstattung sind die charakterisierenden Attribute dieser Ladenfläche.

Eigentumswohnung:

Das 1999 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine sowohl geräumige als auch praktische Raumaufteilung. Aufgeteilt wird diese Wohnung in zwei Etagen, die über eine Wendetreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden sind.
Vom Eingangsbereich hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten der 1. Etage. Hier befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC, ein großer Abstellraum, eine helle Küche, ein Wohnbereich mit offenen Kamin und ein Essbereich. Von der Küche als auch von dem Wohnbereich aus ist die 60m² große Terrasse zu erreichen. Diese wurde mit einer Markise versehen.
Die Dachgeschossetage ist über die Wendetreppe zu erreichen. Auf dieser Etage befindet sich ein großer Flur, ein Elternschlafzimmer sowie zwei fast gleich große Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Wohnung ist eine Garage mit Stellplatz zugeordnet.

Gewerbeeinheit:

Das Ladenlokal befindet sich einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Schon der erste Blick auf die Außenanlage ist sehr positiv. Der Bodenbelag im Verkaufsraum ist hell gefliest. In den WC-Räumen mit WC, Handwaschbecken und Tageslicht wurde eine moderne Anthrazitfarbene Fliese gewählt und sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die großen Schaufenster, die sich über den gesamten Verkaufsbereich erstrecken, eigen sich hervorragend für Ausstellungen und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der Gewerbeeinheit sind insgesamt 6 Stellplätze und eine Garage mit Stellplatz zugeordnet und befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Weitere, öffentliche Kundenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eigentumswohnung:

Die gesamte Wohnung wurde mit Parkett brasilianische Wenge ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit Fliesen versehrt. Die Küche ist mit einem Granitboden ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung haben Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Hangelar, zwischen dem Zentrum Sankt Augustin und dem Bonner Stadtbezirk Beuel. Hangelar liegt an der Siegburger- sowie Bonner Stadtbahn und wird von der Stadtbahnlinie 66 von Bonn und Siegburg aus an drei Haltestellen angefahren. Auch durch mehrere Bushaltestellen ist das Ladenlokal leicht zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft der Stadt Sankt Augustin und über die Stadtbahn angeschlossen befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Durch die gute Autobahnanbindung in alle Richtungen gelangt man ideal und einfach zum Zentrum von Sankt Augustin, sowie in die Stadt Bonn. Das Objekt befindet sich in nächster Nähe zur Bonner Straße sowie zur Alten Heerstraße, welche viele weitere Geschäftseinheiten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich neben Aldi Süd, HIT auch Rewe, ein DM-Drogerie Markt, eine Apotheke, Autohäuser und vieles mehr. In Sankt Augustin selbst, nur wenige Meter entfern, befindet sich eines der größten Einkaufszentren der Region, der HUMA Einkaufspark. In direkter Umgebung ist zudem eine Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, die einen Treffpunkt für Jung und Alt darstellt.


53757

Details

offener Kamin
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Offener Kamin
Rollläden

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5248)

Andreas Ehlen

Telefon: 02241-9272-31
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: ehlen@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Käufer-Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
    Anzahl Außenstellplätze: 8
    Anzahl Garagenstellplätze: 2
    Nutzfläche: 747,48 m²
    Separate WCs: 2
    Balkone: 1
    Vermietbare Fläche: 156 m²
    Wohneinheiten: 10
    Befeuerung: Gas
    Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    Zustand: gepflegt
    Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 19.09.2026
    Energieverbrauchskennwert: 78,60 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
    Primärenergieträger: Gas
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
    Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude