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Zentrum von Hangelar – Gewerbefläche in modernem Neubau

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  | 53757 | | Objekt-ID 5167

FLÄCHE

167

KALTMIETE 2.500 €

ZIMMER

2

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Im Herzen von St. Augustin, mitten in Hangelar, entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 17 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Die attraktive Architektur wird mit ihren strukturierten Ebenen anspruchsvollen Wohnvorstellungen gerecht.
Der Mix aus einem hellen Außenputz in Verbindung mit einer geschmackvollen Teilverklinkerung der Straßenfront und den anthrazitfarbenen Fensterrahmen unterstreicht den modernen Baustil.
Gleichzeitig wird die gesamte Anlage nach dem strengen KfW 55-Standard errichtet. Dabei werden die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2016 eingehalten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2020 geplant.

Aufgrund der straßenseitigen Erdgeschosslage eignet sich die Fläche ideal für Gewerbetreibende, da sie von der Frequentierung zahlreicher Passanten bestens profitieren. Die großzügige Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht.
Derzeit teilt sich die rund 167m² große Fläche in einen Open-Space-Raum, ein Büro-/Personalraum, einen Abstellraum und zwei WCs auf. Gerne wird das Raumkonzept in Absprache individuell abgestimmt.
Zwei Stellplätze, unmittelbar vor dem Objekt, können bei Bedarf ebenfalls angemietet werden.

Lage

Sankt Augustin ist mit rund 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt ist ein wesentlicher Standortfaktor. Nicht nur die Wirtschaftszentren der unmittelbaren Umgebung lassen sich durch die ausgezeichnete Anbindung Sankt Augustins in das Verkehrsnetz bequem und schnell erreichen, sondern auch nationale und internationale Ziele. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen. Die Straßenbahnlinie verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in 10 Minuten erreichbar. Die wichtigsten Flughäfen stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 15 Autominuten über die A59 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist via Siegburg mit dem ICE in 38 Minuten erreichbar. Im Ortsteil Sankt Augustin-Hangelar befindet sich der Flugplatz Bonn/Hangelar, der als Schwerpunktlandeplatz für Firmenflüge dient. Die Lage des Bauvorhabens ist nicht von, vom Flugplatz, ausgehenden Immissionen betroffen. Die Stadt Sankt Augustin verfügt über alle nötigen Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen. Gleichzeitig hat sich die, über die Grenzen hinaus, bekannte Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit ca. 6000 Studierenden seit 1995 in der Stadt etabliert.


53757

Details

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5167)

Sebastian Thönnißen

Telefon: 02241-9272-13
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: thoennissen@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 2.500 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 417,50 €
    Käufer-Courtage (inkl. MwSt.): 2 Monatsmieten
    Kaution: 5.000 €
    Anzahl Außenstellplätze: 2
    Nutzfläche: 167 m²
    Gesamtfläche: 167 m²
    Bürofläche: 167 m²
    Art der Ausstattung: gehoben
    Befeuerung: Pellets
    Stellplatzart: Freiplatz
    Zustand: Erstbezug
    Primärenergieträger: Pellets
    Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar