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Zwei bis Dreiparteien Villa mit parkähnlichem Grundstück

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  | 53773 | | Objekt-ID 5107

FLÄCHE

310

KAUFPREIS 849.000 €

ZIMMER

9

BADEZIMMER

Objektbeschreibung

Bei der hier beworbenen Immobilie handelt es sich um eine Villa in zentralster Lage von Hennef, welche auch als zwei bis Dreiparteienhaus genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich auf einem parkähnlichem Grundstück, mit einer Gesamtgröße von 1193 m².
Die ca. 310 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd-, Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im Flur des Erdgeschosses. Von dort aus gelangen Sie zum Gäste-WC und zur Garderobe. Zudem finden Sie auf der linken Seite ein großzügiges und helles Zimmer mit eingebauter Schrankwand und Schiebetüranlage, welche dieses Zimmer mit dem großen Wohnbereich verbindet.
Der Wohnbereich wurde 1972 nachträglich mit einem Anbau erweitert und ist mit hellem Marmorboden ausgestattet. Für ein angenehmes Lichtambiente sowie für ein gemütliches Wintergarten-Feeling sorgt die verglaste Front des Anbaus und bietet gleichzeitig einen perfekten Blick auf den großen Garten.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich die Küche mit einem separatem Esszimmer. Über das Esszimmer als auch über den Anbau gelangen Sie in den Garten und auf die großzügig gepflasterte Terrasse mit einladendem Freisitz und Blick auf den kleinen Gartenteich.

Über die Treppe mit nachträglich angebrachtem, automatischem Treppenlift gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Die Wohnfläche dieser Etage verteilt sich auf sehr geräumige Zimmer und Zwei Bäder. Die Raumaufteilung entspricht der ursprünglichen Aufteilung des Erdgeschosses, ohne Anbau. Die ursprüngliche Küche im Obergeschoss wurde im laufe der Jahre zu einem modernen und behindertengerechten Badezimmer, mit großer begehbarer Dusche umgewandelt. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie Dusche. Einer der Wohnräume im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein Waschbecken.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde im laufe der Jahre fast vollständig ausgebaut und bietet somit noch zwei weitere Wohnräume mit hellem gemütlichen Ambiente. Beide Zimmer sind mit einem Waschbecken ausgestattet und eines der Wohnräume mit einer Dusche.
Die restlichen Räume der Dachgeschossetage wurden als Abstellmöglichkeiten vorgesehen.

Die Immobilie ist vollunterkellert und so bietet auch das Kellergeschoss viel Platz auf mehreren Kellerräumen verteilt.
Zusätzlich wurde im Keller ein weiteres Gäste-WC realisiert, zudem finden Sie im Keller eine eingebaute Kellerbar mit Theke, einen als Waschküche genutzten Raum mit eingebautem Waschbecken, den Heizungsraum und einen weiteren Raum der Ihnen ebenfalls Abstellmöglichkeiten bietet. Der Keller ist separat per Außenzugang über eine Treppe zu erreichen und ebenfalls über das Treppenhaus des Hauses.
Die beworbene sehr großzügige Immobilie mit parkähnlichem Grundstück verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Einzelgarage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf den Vorplätzen der Garagen. Darüberhinaus ist die Villa mit einer Alarmanlage ausgestattet und nahezu überall mit weißen Kunsstofffensterrahmen mit Isolierverglasten Fenstern und elektrischen Rolläden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der zentralsten und dennoch ruhigen Lage von Hennef. Die Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Auch nahgelegene Shopping-Angebote, welche von Discountern bis zu Boutiquen des gehobenen Bedarfs reichen können bequem zu Fuß erreicht werden. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung sowie Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe. Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie ebenfalls in Hennef. Wer es sportlich niveauvoll und gesellig mag, hat es nicht weit zu diversen Sportclubs. Entlang der Sieg, rund um den Allner See und und im Geistinger Wald erstrecken sich wunderbare Wander-, Rad- und Joggingreviere. Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die nahegelegne Kreisstadt Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Die Auffahrten zur A3 und A560 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, sodass Fahrten nach Bonn oder Köln etwa 30 Minuten beanspruchen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Auto-Minuten von Hennef entfernt.


53773

Details

Dachboden
Keller
Abstellraum
Wintergarten
Dachboden
seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

(Objekt-ID: 5107)

Melissa Adolphs

Telefon: 02241-9272-21
Fax: 02241-9272-50
E-Mail: m.adolphs@stoffel-bertz.de

  • AUF EINEN BLICK

    Heizungsart: Zentralheizung
    Käufer-Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
    Anzahl Außenstellplätze: 4
    Anzahl Garagenstellplätze: 3
    Wohneinheiten: 7
    Befeuerung: Öl
    Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Marmor
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    Zustand: gepflegt
    Primärenergieträger: Öl
    Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar