Immobilien-Angebot

Einfamilienhaus mit Waldzugang auf dem Neuen Niederberg

53757 Sankt Augustin | Objekt-ID 6047

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, als Reihenmittelhaus mit Garten und einer überdachten Terrasse. Das Haus hat eine Wohnfläche von 110m², die sich auf drei Geschossebenen verteilt. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet hier weiteren Raum für Hobbys, Haushalt und Vorrat.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen offenen Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus sich zur rechten Seite die Küche und geradeaus der Wohn- und Essbereich erschließt. Der Wohnbereich wird aufgrund seiner schönen Sonnenausrichtung vom Tageslicht durchflutet und bietet den direkten Zugang zu der Terrasse und dem gepflasterten Garten mit direkten Waldzugang.

Über die Treppe erreichen Sie die beiden Zwischengeschosse, auf denen sich die vier Zimmer befinden. Die beiden Zimmer im oberen Zwischengeschoss sind klimatisiert und werden durch das modernisierte Duschbad getrennt. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer.

Die beiden Zimmer im unteren Zwischengeschoss werden durch das Wannenbad getrennt. Hier ließen sich weitere Schlafzimmer oder auch ein großzügiges Homeoffice einrichten.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum mit der integrierten Waschküche sowie ein großer Hobby- und Vorratsraum mit einer Sauna. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es in einem zusätzlichen Kriechkeller, der um das Haus führt.
Das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen auf dem angrenzenden Garagenhof.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf dem „neuen Niederberg“ der Stadt Sankt Augustin. Sankt Augustin ist mit rund 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt ist ein wesentlicher Standortfaktor.

Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie 66 verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit dem Auto in ca.15 Minuten erreichbar. Bushaltestellen sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Autominuten über die A59 zu erreichen.

Infrastrukturell ist Sankt Augustin seiner Größe entsprechend ideal aufgestellt. Etliche Geschäfte ermöglichen eine flächendeckende Versorgung des täglichen Bedarfs. Apotheken sowie zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Wellness-, Gesundheits- und Kulturangebote stehen ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem Gastronomien für jeden Geschmack und Anspruch. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.

DETAILS

Grunddaten
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung
Grundstücksfläche: 261,00
Wohnfläche: 110,00
Bürofläche:
Nutzfläche:
Fläche Balkon/Terasse: m²>
Raumangebot
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Küche:
Anzahl Stellplätze:
Balkone:
Terrassen:
Abstellraum:
Wohneinheiten: 2
Kellerfläche:
Unterkellert:
Gartennutzung:
Anzahl Etagen: 3
Etage:
Ausstattung
Befeuereung:
Kosten
Preis:
450.000 €
Nebenkosten:
Provisionspflichtig: Ja
Käufer-Courtage: 3.57 %
Heizkosten:
Heizkosten enthalten:
Kaution:
Energieausweis
Gültig bis: 03.03.2033
Energiebedarf: 184.25 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 03.03.2023
Jahrgang: 2014
Wertklasse: